Se você está pensando em comprar um imóvel, realizando o sonho da casa própria, nada melhor do que fazer uma simulação de financiamento imobiliário.

Essa simulação irá ajudar você a entender quais as possibilidades quanto aos valores das parcelas de pagamento, bem como também os prazos disponíveis.

Mas como realizar uma simulação de financiamento do seu imóvel?

É fácil e irei mostrar a você um passo a passo para conseguir fazer, por si só, o financiamento e dar o pontapé inicial no seu sonho da casa própria.

Pronto para saber tudo sobre o assunto? Então não deixe de acompanhar esse artigo até o final!

Simulação de financiamento imobiliário: Passo a passo de como fazer

A partir de agora, irei ensinar a você um passo a passo completo para realizar a simulação de financiamento imobiliário, tomando por base o site da Caixa Econômica Federal.

Por ser essa a maior instituição em termos de financiamento de imóveis, ela é a melhor referência para tal.

Você pode fazer sua simulação no site da CEF diretamente pelo link: http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso.

1º Passo: Colocando os dados iniciais

O primeiro passo para começar a fazer, você mesmo, a simulação de financiamento imobiliário é colocar os dados iniciais.

Assim, você deve preencher as seguintes informações antes de ir para a próxima etapa:

• Informar a categoria de imóvel que deseja comprar (Aquisição de imóvel novo ou usado, construção, ampliação, imóveis Caixa)

• Valor aproximado do imóvel

• A cidade em que está localizado o imóvel (preenchendo com a UF e a cidade em questão, e se já possui algum imóvel nessa cidade)

Pronto, agora é hora de passar para a próxima etapa da simulação de financiamento do seu imóvel!

2º Passo: Informando seus dados pessoais

Nessa etapa da simulação de financiamento, você deve preencher os seguintes dados:

• Número do seu CPF
• Número do seu telefone celular
• Renda familiar bruta mensal
• Data de nascimento do comprador

Além disso, você deve marcar as seguintes opções, caso alguma delas encaixem-se no seu caso:

• Aceito ser contatado pela Caixa Econômica Federal
• Possuo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS, somando todos os períodos trabalhados
• Mais de um comprador ou dependente?
• Tem ou gostaria de ter relacionamento com a CAIXA?

Quanto maior for o seu relacionamento com a Caixa, menor será o valor a ser pago no financiamento do seu imóvel.

3º Passo: Opções de financiamento

Há duas formas de o terceiro passo ou etapa ser concluída: se você tem ou se você não tem um relacionamento com a Caixa.

Vamos ver primeiro quais são as opções caso você não tenha um relacionamento com a Caixa:

• SBPE* (TR + Taxa de Juros): Taxa Balcão
• SBPE* (IPCA + Taxa de Juros): Taxa Balcão
• SBPE* (Taxa de Juros Fixa): Taxa Balcão

*SBPE: Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo

Já para quem possui um relacionamento com a Caixa, as opções de financiamento são:

• SBPE (TR + Taxa de Juros): Relacionamento com a CAIXA
• SBPE (IPCA + Taxa de Juros): Relacionamento com a CAIXA
• SBPE (Taxa de Juros Fixa): Relacionamento com a CAIXA

Escolhida a opção desejada, você irá, então, ter acesso ao resultado da sua simulação de financiamento imobiliário.

4º Passo: Resultado do financiamento imobiliário

No resultado da simulação, serão exibidas as seguintes informações:

• Valor do imóvel (preenchido por você no 1º passo)
• Prazo máximo de pagamento do imóvel
• Cota máxima de financiamento
• Valor da entrada do imóvel
• Prazo desejável paga pagamento do imóvel
• Valor do financiamento
• Tipo de Sistema de Amortização
• Prestação Máxima Desejada

Além disso, você ainda terá disponível opções de seguradoras, como a Caixa Seguradora e a Tokio Marine Seguradoras.

Pronto, agora é só você imprimir a sua simulação financiamento, caso a mesma lhe agrade, ou optar por outra que esteja mais de acordo com seus objetivos, e leva-la até uma agência próxima.

Conclusão

Como você viu, a simulação de financiamento imobiliário é muito importante para que se tenha uma noção de quanto se pode pagar e em quantas parcelas para se realizar o sonho da casa própria.

Neste texto, mostramos a você um passo a passo de como fazer a sua simulação baseada no simulador da Caixa, a maior instituição em termos de financiamentos de imóveis.

Gostou do artigo de hoje sobre como fazer uma simulação de financiamento imobiliário?

Se você ficou com alguma dúvida sobre esse assunto, escreva-a abaixo nos comentários para que eu possa ajudá-lo.