A figura do fiador é crucial para garantir a segurança de ambas as partes: inquilino e proprietário. Mas, afinal, o que é fiador e quais são suas responsabilidades?

Neste blog desvendamos tudo sobre esse papel fundamental no processo de locação.

O que é fiador?

O fiador é a pessoa que assume a responsabilidade de arcar com o pagamento do aluguel, encargos e eventuais danos ao imóvel, caso o inquilino deixe de cumprir suas obrigações contratuais.

É como uma garantia que assegura ao proprietário a cobertura financeira em caso de inadimplência.

Tipos de fiador

Existem dois tipos principais de fiador:

• Fiador Pessoa Física: É a modalidade mais comum, em que um amigo, familiar ou conhecido se torna fiador do inquilino.

• Fiador Pessoa Jurídica: Empresas ou instituições financeiras podem atuar como fiadores, geralmente mediante pagamento de uma taxa de serviço.

Quem pode ser fiador?

Os requisitos para ser fiador são:

• Ter renda líquida comprovada de, no mínimo, 3 vezes o valor das despesas (aluguel, condomínio e IPTU);

• Deve ser maior de 18 anos;

• Deve ter um imóvel quitado em seu nome;

• Não ter pendências de crédito (SPC e Serasa);

• No caso de fiadores casados, o cônjuge deve concordar com a fiança e também precisará assinar o contrato.

Responsabilidades do fiador

Ao assumir o papel de fiador, a pessoa se responsabiliza por:

• Pagamento do aluguel e encargos: Caso o inquilino atrase ou deixe de pagar o aluguel, multas, condomínio ou outros encargos, o fiador poderá ser acionado para cobrir os valores em atraso.

• Danos ao imóvel: Se o inquilino causar danos ao imóvel durante o período de locação, o fiador poderá ser responsabilizado pelo reparo ou indenização.

• Despesas judiciais: Em caso de ação judicial por inadimplência, as despesas com advogados, cartórios e outros trâmites legais também podem ser de responsabilidade do fiador.

Dicas para encontrar um fiador

Encontrar um fiador confiável e disposto a assumir essa responsabilidade pode ser um desafio. Por isso separamos algumas dicas para te ajudar nessa missão.

Confira:

• Converse com amigos e familiares: Busque pessoas próximas que você conhece bem e que tenham boa reputação financeira.

• Considere o histórico financeiro do fiador: Verifique se o fiador possui um bom histórico de crédito e se está em condições de arcar com as responsabilidades, caso necessário.

• Converse abertamente com o fiador: Explique com clareza as responsabilidades que ele estará assumindo e tire todas as suas dúvidas.

• Formalize o contrato de fiança: É fundamental que o contrato de fiança seja por escrito e detalhe todas as responsabilidades e obrigações do fiador.

O fiador é uma figura importante no processo de locação, garantindo segurança para ambas as partes.

Ao escolher um fiador confiável e formalizar o contrato de fiança, você garante um aluguel mais tranquilo e evita problemas futuros.

Lembre-se: a Segurança Imóveis está aqui para te auxiliar em todas as etapas do processo de locação, desde a busca por um imóvel até a assinatura do contrato.