A maioria das pessoas não possui recursos financeiros para adquirir um imóvel à vista, e analisando sob esse aspecto, recorrer a um financiamento imobiliário é a melhor opção para ter um imóvel próprio. Abaixo, mostraremos passo a passo como obter esse tipo de financiamento pela Caixa Econômica Federal. Confira:

Passos iniciais

A primeira coisa que você deve entender são os tipos de financiamentos disponíveis. Eles podem ser tanto pelo Sistema Price (parcelas fixas) quanto pelo SAC — Sistema de Amortização Constante (as parcelas vão diminuindo conforme vão sendo pagas). Apesar do sistema Price ficar mais barato na hora da aquisição, o SAC ao final do pagamento das parcelas fica mais barato, na maioria das vezes.

O segundo aspecto que deve ser analisado é a respeito do seu CPF. A maioria dos bancos e financeiras, que disponibilizam esse serviço, fazem uma análise profunda do seu CPF para conceder o crédito, e dessa forma, é preciso que ele seja saudável, sem dívidas e com um bom histórico de pagamentos.

Com os dois primeiros passos definidos, o terceiro passo é escolher o imóvel que você deseja financiar, procurando opções disponíveis no mercado e o valor médio que você precisará solicitar ao banco para adquirir o imóvel.

Opções de financiamento Caixa

— Aquisição de imóvel novo ou usado.

Nessas duas modalidades o financiamento, que pode ter prazo de pagamento de até 35 anos, a garantia é dada por meio da alienação fiduciária (você coloca um bem seu como garantia de pagamento). Além disso, você pode usar seu FGTS como parte do pagamento e as parcelas não podem ultrapassar 30% da sua renda bruta.

— Minha casa minha vida.

Através do ‘Minha Casa Minha Vida’ você pode tanto financiar imóveis urbanos quanto rurais. Com ele você tem acesso às menores taxas de juros do mercado. Esse financiamento possui regras que se aplicam conforme a renda familiar do solicitante, são 4:

Renda até R$ 1.800,00: Pagamento em até 120 meses com prestações que vão de R$ 80 e podem chegar até R$ 270. A garantia do financiamento é o imóvel a ser adquirido.

Renda até R$ 2.600,00: Possui como principais características o prazo de até 30 anos para pagar e subsidio de até R$ 47.500,00.

Renda até R$ 4.000,00: Possui subsidio de até R$ 29.000,00 e a taxa de juros é de 5% ao ano.

Renda até R$ 7.000,00: Aqui não há subsidio, porém, você tem acesso as melhores taxas de juros do mercado.

— Construção em terreno próprio ou compra de terreno e construção.

A garantia é a alienação fiduciária e você pode utilizar seu FGTS como parte do pagamento.

Escolhido o imóvel e o tipo de financiamento, você deve ir até uma agência da Caixa com o seu CPF, comprovante de residência, RG e também o seu comprovante de renda. Além disso, é preciso que você leve a Certidão de Inteiro Teor do imóvel a ser financiado, essa, registrada em cartório e fornecida pelo dono do imóvel.

Com isso, o banco irá analisar todas essas informações e poderá conceder ou não o seu financiamento, conforme as opções disponíveis. Em caso positivo ele irá entrar em contato com você para dar prosseguimento ao processo de aquisição do crédito para compra do seu imóvel.

Percebeu que o processo não é tão complicado? O fator mais importante mesmo é o seu CPF e uma renda que de garantias de que você é capaz de honrar com as parcelas. Caso tenha outras dúvidas, deixe nos comentários. E não se esqueça de curtir e compartilhar o nosso conteúdo.